- 分 類
- 基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施
- 主要影響對象
- 所得稅
- 主要體現(xiàn)
- 城鎮(zhèn)功能
目錄
- 1 基本釋義
- 2 生活應(yīng)用
- 3 詞語性質(zhì)
- 4 文獻(xiàn)解釋
- 5 簡介
配套設(shè)施基本釋義
編輯配套設(shè)施:
意思:是指在一件事物中與之相配備的機(jī)構(gòu)、組織、建筑等。
例句:1、請你完善這項(xiàng)工程的配套設(shè)施。
2、這里的軍事配套設(shè)施不完善,敵人很容易就會通過。
3、加強(qiáng)這里的配套設(shè)施建設(shè)。
配套設(shè)施生活應(yīng)用
編輯配套設(shè)施詞語性質(zhì)
編輯屬于詞組,參見“配套”與“設(shè)施”兩個詞條。
配套設(shè)施文獻(xiàn)解釋
編輯配套設(shè)施主要是指城鎮(zhèn)道路、市場、供水、排水、供電、郵政、衛(wèi)生、環(huán)保等設(shè)施,這是城鎮(zhèn)功能的主要體現(xiàn)。
配套設(shè)施簡介
編輯配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施?;A(chǔ)設(shè)施即與購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。而公共配套建筑,包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。
按法律規(guī)定,房屋配套設(shè)施通常應(yīng)在房屋交付時同時具備使用條件。購房者在簽訂合同時必須按上述要求明確交付的配套設(shè)施的條件,以便在交付時有相關(guān)的依據(jù)。但是若未能達(dá)到要求,現(xiàn)行法律中并未明確如何承擔(dān)違約責(zé)任,目前主要依據(jù)合同約定來追究違約責(zé)任。
會計與稅務(wù)處理
會計上一般將“配套設(shè)施”分為“不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施”和“可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施”兩類?!安荒苡袃斵D(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施”包括水塔、鍋爐房、游泳池、公廁、自行車棚等:“可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施”有開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設(shè)施,如商店、銀行等,也包括非營業(yè)性配套設(shè)施,如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等;還包括開發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的供水、供電、供暖、供氣的增容增壓、交通道路等。對于能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施,其實(shí)際成本應(yīng)轉(zhuǎn)作為開發(fā)產(chǎn)品處理;對不能有償轉(zhuǎn)讓的,竣工后,應(yīng)將其實(shí)際成本,按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入房屋等開發(fā)項(xiàng)目成本及能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施產(chǎn)品成本之中??墒且蚍块_企業(yè)的特殊性,開發(fā)的開時間較長或開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進(jìn)度不同步,有時先建房屋,后建配套設(shè)施。這樣,就會出現(xiàn)房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成,或者是商品房已經(jīng)銷售,而配套設(shè)施等尚未完工的情況。這種情況下,如果是可轉(zhuǎn)讓的,其本身就可作為成本核算,如實(shí)核算就可以了。可是對不可轉(zhuǎn)讓的,而又有要計入那些已具備使用條件或已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi),會計規(guī)定是可以以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計劃成本為基數(shù),預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)用(不能有償轉(zhuǎn)讓的)記入可售的房屋等開發(fā)項(xiàng)目及能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施產(chǎn)品的開發(fā)成本。
稅法的規(guī)定是,按國稅發(fā)[2006]31號文件規(guī)定開發(fā)產(chǎn)品建造過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出,當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的,應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則計入成本對象;當(dāng)期尚未發(fā)生但應(yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)的,除稅收規(guī)定可以計入當(dāng)期成本對象的外,一律不得計入當(dāng)期成本對象。還有對預(yù)提費(fèi)用的規(guī)定是,除稅收另有規(guī)定外,不得在稅前扣除。但目前,對內(nèi)資房開企業(yè)還沒有預(yù)提未完成配套設(shè)施費(fèi)用可在稅前扣除的規(guī)定。
這樣因預(yù)提費(fèi)用就不但產(chǎn)生了稅法與會計的差異,而且出現(xiàn)了實(shí)際成本應(yīng)如何在企業(yè)所得稅前扣除的問題。國稅發(fā)[2006]31號文件對此也有規(guī)定,規(guī)定是“屬于成本對象完工后發(fā)生的,應(yīng)按計稅成本結(jié)算的規(guī)定和其他有關(guān)規(guī)定,首先在已完工成本對象和未完工成本對象之間進(jìn)行分?jǐn)?,然后再將?yīng)由已完工成本對象負(fù)擔(dān)的部分,在已銷開發(fā)產(chǎn)品和未銷開發(fā)產(chǎn)品之間進(jìn)行分?jǐn)偂薄?/div>
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