duplex apartment

從多層到高層再到別墅，

躍層式住宅(5張)

傳統(tǒng)的平層到后來(lái)的復(fù)式再到躍層，人們對(duì)居住的需求不再單單是“一個(gè)睡覺(jué)的地方”，而是開(kāi)始追求更高品質(zhì)的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因?yàn)槠鋵挸ā⑹孢m的特點(diǎn)符合老百姓的居住品位。

躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

頂層躍層可以為頂層住宅增加吸引力，也是有效增加小區(qū)住宅容積率的辦法。另一方面，頂層躍層的住宅不會(huì)對(duì)整棟的交通方式、空間布局造成影響，其他層的住宅依然可按標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)建造。

它有別于頂層躍層住宅的地方是要考慮到上、下層住宅的空間和整棟住宅樓的交通。

相對(duì)于其他層躍層住宅，首層躍層具有兩大優(yōu)勢(shì)：一是可獲得贈(zèng)送的室外花園，二是可擁有獨(dú)立的出入口。

躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。

躍層戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式購(gòu)房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。

盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A/J\一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有分清復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式房屋的不同特征和面積計(jì)算方法，才能在購(gòu)房中立于不敗之地。

總而言之，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。

躍層式住宅有上下兩層樓面，上下層之間通過(guò)戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。復(fù)式住宅也有上下兩層，不過(guò)它的上層實(shí)際上是在層高較高的樓層中增建的一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高大大低于躍層式住宅。這兩種住宅的共同點(diǎn)是面積較大，屬比較豪華的住宅，購(gòu)房投入資金較多，室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

（1）功能要齊全，分區(qū)要明確

躍層和復(fù)式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動(dòng)靜之分、干濕之分的原則進(jìn)行功能分區(qū)，滿足主人休息、娛樂(lè)、就餐、讀書(shū)、會(huì)客等各種需要，同時(shí)也要考慮外來(lái)客人、家傭、保姆等的需要。功能分區(qū)要明確合理，避免相互干擾。一般下層設(shè)起居、炊事、進(jìn)餐、娛樂(lè)、洗浴等功能區(qū)，上層設(shè)休息睡眠、讀書(shū)、儲(chǔ)藏等功能區(qū)。臥房又可以設(shè)父母房、兒童臥室、客房、傭房等，滿足不同需要。

（2）中空設(shè)計(jì)，凸顯尊貴

一般客廳部分都是中空設(shè)計(jì)，使樓上樓下有效結(jié)為一體，有利于一樓的采光、通風(fēng)效果，更有利于家庭人員間的交流溝通，也使室內(nèi)有了一定的高差，這種立體空間，頓顯一份尊貴和大氣。正由于有了足夠的層高落差，設(shè)計(jì)時(shí)要注意彰顯這種豪華感。如在做吊頂時(shí)對(duì)燈具的款式的選擇面更大一些，可以選擇一些高檔的豪華燈具，以體現(xiàn)主人的生活和思想的品位。

（3）突出重點(diǎn)，樓梯畫(huà)龍點(diǎn)睛

在裝飾檔次上，要根據(jù)主人的不同需求、不同身份進(jìn)行設(shè)計(jì)，突出重點(diǎn)。一般主臥室、書(shū)房、客廳、餐廳要豪華一些，客房、傭房則應(yīng)簡(jiǎn)潔一些。

樓梯是這類住宅裝修中的一個(gè)點(diǎn)睛之筆，樓梯一般采用鋼架結(jié)構(gòu)，玻璃材質(zhì)，以增加通透性，露出樓梯。其形狀一般為“U”形、“L”形，是為了節(jié)約空間。而“S”形旋轉(zhuǎn)樓梯更有弧度的韻味。更有利于突出樓梯，更有現(xiàn)代感。空間也變得更加緊湊，從而使空間得到有效利用。樓梯下的空間或裝飾或配置幾盆花卉盆景、飼養(yǎng)蟲(chóng)魚(yú)，使空間更富有活力和動(dòng)感。而在樓梯的色彩上，忌過(guò)冷或過(guò)熱的色調(diào)，能有冷暖的自然過(guò)渡，往往是與扶欄的色彩相互匹配，相得益彰。

（3）扶欄裝飾，放飛思想

在充分考慮到安全性的前提下，樓上的扶欄常常注重突出裝飾性。大體有圓弧型或直線型，生活中采用曲線方式的比較多，使空間在視覺(jué)上有一個(gè)靈動(dòng)的變化。在裝飾風(fēng)格上各有不同的表現(xiàn)形式。歐式以純色、淺色為主，造型上講究點(diǎn)、線，大花大線，曲線會(huì)多一些。中式的直線會(huì)多一些。在材料的使用上，扶欄材質(zhì)的質(zhì)地要求會(huì)更高一點(diǎn)，如多數(shù)選用胡桃木、實(shí)木、或紅木的，更顯有相當(dāng)?shù)臋n次。

（4）多樣燈具，營(yíng)造豐盛主義

正因?yàn)橛辛藰菍涌臻g的落差變化，所以可以在客廳燈具的選擇上，用更高檔的燈具來(lái)裝飾點(diǎn)綴，以備家庭聚會(huì)或有重大活動(dòng)之用。而在其他地方可以使用吊燈、筒燈、射燈、壁燈等，靈活搭配使用，會(huì)顯得很有韻味和變化、靈動(dòng)活潑。在樓梯附近，要有照明燈光的引導(dǎo)，也是室內(nèi)效果的點(diǎn)綴。在有挑空客廳的時(shí)候，由于樓層的層高更好，增加點(diǎn)光源，少用主光源。從實(shí)用角度講，既可以節(jié)約能源，又增加了光照度。這樣就通過(guò)設(shè)計(jì)不同的燈光，主次明暗的層次變幻，營(yíng)造出了一種舒適隨意的家的氛圍。

（5）窗簾選擇，演繹浪漫

當(dāng)是兩層疊加時(shí)，窗簾的風(fēng)格與平層無(wú)異；如果有巨型落地窗，窗簾會(huì)從二樓一直垂落到一樓地面，一般就的采用羅馬桿或滑竿，簡(jiǎn)約自然。若是歐式的風(fēng)格，就很講究水幔和窗簾的綁帶或花鉤。主要體現(xiàn)在裝飾或配飾這些細(xì)節(jié)上，以傳遞主人的品位。季節(jié)變化比較明顯的地方，一般應(yīng)做成布窗簾和紗簾兩層，一來(lái)能阻擋空氣中的懸浮物，二來(lái)則有隔聲吸音的非常效果。窗簾的顏色和款式的表現(xiàn)上，要和室內(nèi)主體色調(diào)呼應(yīng)。空間大、光照度強(qiáng)的時(shí)候，宜用深色配以圖案，空間小，光照度較暗時(shí)，可選擇淺色。材質(zhì)要有下垂感和質(zhì)感效果最好。簾子的打開(kāi)多為平開(kāi)方式，常根據(jù)家庭的整體的風(fēng)格和個(gè)人的喜好而定。一般而言，在臥室、兒童房、書(shū)房等私密。 ^[1]