由湖北省建設(shè)廳主辦，省土木建筑學會、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、省勘察設(shè)計協(xié)會以及武漢市城市規(guī)劃咨詢服務(wù)中心等部門和單位承辦，武漢萬科房地產(chǎn)有限公司、武漢新世界康居發(fā)展有限公司、武漢市青山區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司、湖北華生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等協(xié)辦的湖北省中小套型住宅設(shè)計方案競賽，在湖北日報傳媒集團的大力支持下，經(jīng)過省內(nèi)各地勘察設(shè)計企業(yè)、相關(guān)專業(yè)的大專院校師生、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極構(gòu)思、策劃方案參加競賽活動，并得到社會各界和廣大群眾的高度關(guān)注、積極參與，競賽活動已圓滿結(jié)束。共有64項作品獲獎，其中，命題設(shè)計二等獎5項、三等獎12項、佳作獎27項；已有項目銀獎4項、銅獎6項、優(yōu)秀獎10項（上述兩類獎項一等獎和金獎空缺）。通過這次競賽活動，我省發(fā)展中小套型住宅工作今后將步入一個理性、健康的發(fā)展階段。

    一、中小套型住宅應(yīng)該成為我省住宅供應(yīng)與消費的主體

    2006年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部委“關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見”（國辦發(fā)[2006]37號），建設(shè)部也發(fā)出了“關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見”（建住房[2006]165號），這兩個文件都提出要明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，“十一五”時期要重點發(fā)展普通商品住房，并規(guī)定自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90㎡以下住房（含經(jīng)濟適用房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，以最大限度的滿足廣大人民群眾的基本住房消費需求，并促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。這就意味著今后相當長的一段時期，我國城鎮(zhèn)住房發(fā)展將以中小套型為主，這是因為：

    1、立足國情，我們發(fā)展住房建設(shè)必須量力而行。我國地少人多，經(jīng)濟發(fā)展總體水平尚不足以在住房上超前過度消費，且資源、能源的緊缺、中低收入群體數(shù)量龐大，再加之現(xiàn)行的住宅建設(shè)和消費模式所造成的土地、資源、能源的巨大浪費和對生態(tài)環(huán)境的嚴重破壞以及不斷攀升令普通消費者咋舌的高額房價，都對當前住房供給和消費市場的穩(wěn)定帶來了影響。由于住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是關(guān)系國計民生和全局性的問題，中央領(lǐng)導同志非常重視，2004年胡錦濤總書記就在中央經(jīng)濟工作會議上指出要發(fā)展節(jié)能省地型住宅；2005年和2006年，溫家寶總理兩次在政府工作報告中都明確要求要發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，總理還在幾次講話中提到要建立符合我國國情的住房建設(shè)和消費模式?？梢娭醒腙P(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策措施是基于我國國情作出的重大戰(zhàn)略決策。發(fā)展中小套型住宅，也是解決廣大中低收入家庭住房問題的一項民心工程和德政工程。

    2、轉(zhuǎn)變觀念，建立合乎國情、省情的住房建設(shè)和消費模式。一個國家或一個地區(qū)居民住房主體套型的大小受當?shù)亟?jīng)濟條件、居民收入水平、資源、能源保障以及消費觀念的影響，首先是經(jīng)濟方面的制約。 我國住房制度改革之前的很長一段時間，50～70㎡曾是各地城鎮(zhèn)住宅的主體套型，而80～90㎡在當時無疑是大套型的豪宅了?，F(xiàn)在，全國、全省經(jīng)濟快速發(fā)展、人民生活水平不斷提高，拉動了住宅套型面積的擴張，但是我們也應(yīng)該看到，作為衡量經(jīng)濟水平的重要指標人均GDP，目前我國還不到世界平均水平的30%，再加上土地、資源、能源、生態(tài)、環(huán)境等方面的制約，不可能放任主體套型無限制的擴大，一味滿足那種貪大求闊、超前過度的不良消費傾向；即或是在一些經(jīng)濟發(fā)達國家，盡管存在著多元的消費層次，但其主體套型還是具有相對的穩(wěn)定性的，并非無節(jié)制的擴張。因此，我們必須樹立正確的住房消費觀念和消費模式，重點發(fā)展?jié)M足本地居民自住需求的中低價位、中小套型的普通商品住房，并通過穩(wěn)定住房價格，使普通老百姓受益。

    3、提高認識，“小”有可為。隨著國家對城鎮(zhèn)住房政策的宏觀調(diào)控，為廣大普通老百姓建設(shè)90㎡以下中小套型住宅已成為各地城鎮(zhèn)住房建設(shè)的熱點，它涉及到住宅建設(shè)和規(guī)劃設(shè)計，住宅建設(shè)的模式調(diào)整，也涉及到經(jīng)濟、社會及市場穩(wěn)定等諸多層面上的問題，它引起了全社會的廣泛關(guān)注。在住宅與房地產(chǎn)業(yè)已成為我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)的大背景下，大力發(fā)展中小套型住宅是引導和促進住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措，對此，我們必須有一個正確的認識。中小套型住宅，并不意味著居住質(zhì)量和居住舒適度的降低，同樣，也不是低標準和簡陋的代名詞，相反，它是要求具有較高的宜居性和舒適度，要有完備的科技手段作為技術(shù)支撐，要求在滿足“四節(jié)一環(huán)保”的前提下，做到“面積不大功能全，造價不高品質(zhì)優(yōu)，占地不多環(huán)境美，標準不高質(zhì)量高”，并在降低建設(shè)成本、提高有限空間的使用效率的基礎(chǔ)上延長建筑使用壽命等。我們還應(yīng)該認識到：宣傳和推廣中小套型住宅、引導合理消費，除了政策和輿論引導，更重要的是產(chǎn)品本身。通過精心設(shè)計，中小套型住宅同樣可以是高品質(zhì)的，完全能達到具有較高舒適度的要求。而這些，都是可以通過我們的規(guī)劃、設(shè)計專業(yè)人員和房地產(chǎn)開發(fā)商以及施工管理、材料、部品供貨部門的共同努力付諸實現(xiàn)的。

    二、全面創(chuàng)新設(shè)計理念，不斷提高中小套型住宅設(shè)計水平

    我省這次開展中小套型住宅方案設(shè)計競賽的評選成果質(zhì)量總體上較好，大多數(shù)作品在節(jié)能、省地、節(jié)材以及環(huán)保方面做了研究、探索，并圍繞“小”字做文章，在有限的使用空間，向內(nèi)挖潛，在注重朝向、通風的同時，通過合理布局、努力減少不必要的專用交通過道面積，盡可能的提高得房率（住宅面積使用率）并滿足日常生活起居的需要及家具設(shè)施的放置，各使用功能之間的關(guān)系盡量做到緊湊、便捷；部分作品還顯示了一定的創(chuàng)新思維。但是，由于我省專題開展中小套型住宅設(shè)計時間不長，一些設(shè)計創(chuàng)作人員的主要設(shè)計理念、技術(shù)手段還未及時轉(zhuǎn)移到這方面來，加之中小套型住宅設(shè)計要在有限的空間內(nèi)做出完美的構(gòu)思和布局，其設(shè)計難度要比大套型大得多，因此，這次競賽的結(jié)果還不可能盡如人意（如：本次競賽一等獎和金獎空缺），需要在今后的設(shè)計實踐中不斷提高、完善。關(guān)于這一點，是否可以從以下兩方面綜合考慮：

    1、制定高效的中小套型住宅規(guī)劃，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境

    中小套型住宅并不是獨立的生活空間，它也是我們建設(shè)小康和和諧社會的一部分，也要融入所在城市社會，因此，從地塊的征用、開發(fā)起，就要將中小套型住宅納入統(tǒng)一的住區(qū)規(guī)劃。中小套型住宅規(guī)劃在用地和空間布局上要實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保”；在選址上要考慮各項城市設(shè)施的方便使用，如：出行的便利、就業(yè)崗位的設(shè)置，還要注重社會的融合性和人際交往，但是要注意避免困難人群的過度集中。中小套型住宅規(guī)劃應(yīng)是高效規(guī)劃，要在保證良好的居住環(huán)境的前提下，實現(xiàn)容積率的提高，包括充分挖掘地下空間加以利用（可不計入容積率）；盡量開發(fā)使用邊坡地和廢棄用地以降低土地成本；盡可能的形成圍合居住空間，集中配套設(shè)置公共建筑及其它服務(wù)設(shè)施；合理利用地形爭取良好的朝向、日照、采光及通風；合理組織對內(nèi)、對外交通等等。

    2、以人為本，不斷提高中小套型住宅設(shè)計水平

    中小套型住宅設(shè)計要在面積不大、造價不高的條件下創(chuàng)作出具有較高舒適度和宜居性的住宅是一項很有意義的工作，應(yīng)爭取各級政府及相關(guān)部門的高度重視、加強引導，與此同時，也需要全行業(yè)尤其是建筑設(shè)計企業(yè)及設(shè)計人員依靠正確的設(shè)計思想和熟練的設(shè)計技巧在充分研究空間關(guān)系（居住流程合理）、空間大?。M足居住行為要求）和物理環(huán)境（符合健康要求的光、熱、聲等指標）的基礎(chǔ)上，構(gòu)思平面布局和恰當處理不同功能區(qū)的關(guān)系，結(jié)合采用環(huán)保節(jié)能的建筑材料、構(gòu)件、部品、設(shè)備，充分挖掘空間潛力，盤活和調(diào)動有限空間的各項積極因素；同時，為增加套內(nèi)有效使用面積，還要盡量根據(jù)不同類型（如多層、中高層和高層）住宅確定最佳的梯戶比，優(yōu)化“核心筒”的布局，將公攤面積減至最小。具體設(shè)計中應(yīng)考慮好以下細節(jié)：

    （1）、合理的平面布置，要求套內(nèi)分區(qū)明確、平面緊湊、交通便捷；

    （2）、適宜的空間尺度，各功能空間短邊墻的凈距和使用面積不應(yīng)過小，墻面的連續(xù)長度應(yīng)滿足家具、設(shè)備擺放的要求；

    （3）、適用、節(jié)能的廚衛(wèi)設(shè)施，使廚房、衛(wèi)生間使用科學合理并符合關(guān)模數(shù)要求；

    （4）、適當?shù)目臻g高度，層高以2.8m～3m為宜，臥室的凈高不小于2.4m～2.6m，廚、衛(wèi)凈高可在2m～2.4m；

    （5）、功能空間靈活，適應(yīng)變化要求（包括套型變化），有大空間結(jié)構(gòu)體系、可拆裝的輕型隔墻以及可變動的設(shè)備設(shè)施；

    （6）良好的室內(nèi)環(huán)境，尤其是在夏熱冬冷地區(qū)，盡量滿足朝向、日照、通風及保溫要求，不同的功能空間不產(chǎn)生直接的干擾；

    （7）、室內(nèi)裝修簡潔，最好推行全裝修；

    （8）、立面造型簡約，盡可能減少外墻的長度，滿足節(jié)能省地要求；

    （9）、套型組合平面，應(yīng)盡量通過設(shè)計減少公攤面積。

    綜上所述，只要廣大設(shè)計人員不斷更新設(shè)計創(chuàng)作理念，優(yōu)化設(shè)計方案，集成實用技術(shù)，精打細算，擠出無效空間，提高有限空間的利用率，完全可以在中小套型內(nèi)打造出高品質(zhì)、高舒適度的住宅。

    三、更多地關(guān)注中小套型住宅健康發(fā)展

    這次中小套型住宅設(shè)計方案競賽，為轉(zhuǎn)變我省住宅消費模式，建立科學合理、健康文明的住房消費理念，引導和促進全省住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展以及繁榮中小套型住宅設(shè)計、推出更多優(yōu)秀的中小套型住宅都具有十分重要的意義。目前，廣大普通市民住房消費漸趨理性，90㎡以下的中小套型住宅消費市場潛力巨大，這就要求我們?nèi)鐣M一步關(guān)注中小套型住宅的健康發(fā)展，為市民提供更多高品質(zhì)、高舒適度的中小套型住宅。

    從這次中小套型住宅設(shè)計方案競賽結(jié)果，我們已看到了缺少令人十分滿意的完美之作，盡管這反映了中小套型的設(shè)計難度的客觀事實，但也說明了中小套型設(shè)計的優(yōu)化還有很大的空間。

    中小套型住宅設(shè)計質(zhì)量的全面提高，特別需要設(shè)計單位和設(shè)計師們付出更大的努力，尤其是那些實力雄厚的大設(shè)計院和專業(yè)基礎(chǔ)扎實且實踐經(jīng)驗豐富的建筑師要在中小套型住宅設(shè)計上多投入精力、多下功夫，及早突破一些關(guān)鍵技術(shù)難點；有關(guān)學術(shù)組織及工程建設(shè)專家委員會，也可就當前中小套型住宅設(shè)計中出現(xiàn)的一些有待解決的技術(shù)問題開展相關(guān)的研討、咨詢并制定相應(yīng)的技術(shù)措施、標準；相關(guān)專業(yè)的大專院校也應(yīng)在教學、實習過程中增加中小套型設(shè)計方案的份量。只要全行業(yè)不負重托、共同努力，我省中小套型住宅設(shè)計水平一定能在不遠的將來得到明顯的提高，從而為老百姓提供更多優(yōu)秀的中小套型住宅。